医养结合(养老中心)项目可行性研究报告

一、项目基本概况

本项目依托XX县生态旅游资源优势、人文资源优势以及得天独厚地理环境资源优势，结合项目企业多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集诊、治、住、为一体的综合全面、健康医养综合体（医养中心）。

本项目总占地面积为45.38亩，总建筑面积为24900.00平方米，项目总投资金额为12000.00万元人民币，其中建筑工程投资6828.00万元，设备及安装工程投资3109.14万元，土地费用为907.60万元，其他费用222.76万元，预备费用165.00万元，建设期利息为367.50万元，铺底流动资金400.00万元。

二、项目提出背景

（1）旅游业已成为世界第一大支柱产业

旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。通过改革创新促进旅游投资和消费，对于推动现代服务业发展，增加就业和居民收入，提升人民生活品质，具有重要意义。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。我国的旅游业经过几十年的发展，取得了长足进展。各级机X将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。随着国民经济持续高速发展以及我国城市化进程加快，人们消费结构正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期...

（2）康养产业面临较好市场发展机遇

伴随着近几年来全国各地持续出现的严重雾霾天气，引发出一系列慢性疾病：哮喘、肺炎、慢性咽炎、面瘫……快节奏、高压力工作和生活环境下，身心俱疲的亚健康城市人群离不开城市，却又无比想逃离城市……面对着这一系列环境和健康养老等问题的出现，以及大众旅游时代下新的旅游方式和业态的不断产生，“康养旅游”也在多重因子的驱动下从无到有，如今，康养旅游已经被社会和市场广泛认同，国家旅游ju也已将其正式确立为一种新的旅游方式，并纳入我国旅游发展战略。康养旅游度假，已经从观光旅游到休闲旅游度假上升到身心神享受的阶段，如果说休闲度假是一种生活质量的诉求，那么康养度假无疑是生命质量的诉求...

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利好政策引导：在“健康中国”背景下，与“大健康”相关的产业将进入蓬勃发展期，同时各种与健康旅游有关的政策相继出台，将使康养旅游得到持续发展。

市场需求推动：一方面老年人群、亚健康、疾病或健康人群等有对康养旅游活动的主观需要；另一方面，随着经济发展水平的提高，大众有能力追求更高品质的旅游产品。相关报告数据显示，我国健康产业仅占全国GDP的4%-5%，远低于欧美、日本等发达国家水平，发展空间巨大。未来5年我国康养市场规模将达到10万亿元。预计到2050年中国老年市场规模将达48.52万亿元，康养产业规模将达21.95万亿元；预计未来30年老年市场和康养产业分别将以9.74%和11.48%的年增长率高速发展。“康养结合”的养老新时代已经来临。

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三、项目必要性

随着社会发展和人们生活水平的普遍提高，以及生活方式的改变，健康越来越受到国人的关注和重视，社会对健康的总需求急剧增加。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的生命健康产业成了21世纪引导经济发展和社会进步的重要产业之一。在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，而在我国，健康产业占国民生产总值的比例较低。作为新兴产业，生命健康产业具有节能、环保、高技术、高产出、高附加值等特点，发展潜力巨大。

当前，全民健康需求迅猛增长，生命科学、生物技术、信息技术取得重大突破，商业模式创新和产业融合不断加速，新产品、新应用、新业态层出不穷，生命健康产业将成为推动经济社会又好又快发展的新动力。技术突破和模式创新孕育生命健康产业新机遇，经济发展和社会进步带来生命健康产业新需求。随着经济水平的逐步提高、健康意识的整体增强、生活方式的全面改进以及人口大龄化的不断加速，人们对健康产品和服务的需求急剧增长。当前，美国、法国和德国的健康消费支出占GDP比重均超过10%，英国、日本、澳大利亚在10%左右。与发达国家相比，我国健康产业规模仍然较小，占GDP比重不足5%，健康需求正由“温饱型”向“小康型”加速转变，健康产业在我国具有广阔的发展前景。

四、项目投资预算

本项目总投资金额为12000.00万元人民币

五、项目经济效益评价

本项目建成正式运营后，可实现年均销售收入3909.09万元，年均利润总额为2006.94万元，投资利润率为16.72%，税后财务内部收益率14.24%，税后投资回收期(含建设期)为8.11年。